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2012年房价调控政策紧缩,买房不亏神话恐将破灭-长沙会计培训机构

长沙会计培训机构提示:多家二手房中介机构、及房产商提供数据显示,自2012年8月份以来,楼市成交连续下滑,买房肯定不会亏的神话破灭了,今年以来房东亏本卖房变得很普遍,以刚需为主的市场在调控基调趋严、价格上涨和信贷紧缩夹击之下,重回观望,库存持续升高,房市趋于低迷,现在二手房的成交量越来越低,因为一手房价格大搞促销,已经明显低于二手房,倒是很多二手房房东抱着价格不肯放。

2012年各一二线城市楼市二季度的强势回暖没有得到延续。截至9月28日,长沙居安房地产研究院监测的20个典型城市,新建商品住宅库存总量达到8373万平方米,同比增长22%。20个典型城市中,有14个城市库存量出现环比增长,仅有6个城市库存量出现不同程度的下降,从而造成了20个城市总体库存量出现高攀的趋势。其中,1,2,3线城市新建商品住宅库存总量分别为3031万、2850万、2493万平方米,环比均小幅增长。一二线城市库存9月份出现逆增现象,而三线城市的库存量一直保持着明显的上涨趋势,这对未来房价会产生一个显著的影响。

新增库存仍在继续增长。9月底最后一周,相关机构监测的十五大城市新增可售面积862.1万平方米,环比上涨101.6%;上周监测的重点城市库存指数环比上升8%。长沙会计培训机构分析,当前去化周期曲线出现回升,预计新增库存将持续至明年一季度甚至上半年。从短期库存来看,开发商将不得不再次启动降价促销、以价换量,不确定的只是时间问题,比如是今年12月份还是明年3、4月份。今年四季度也是开发商的推盘高峰期。房企再度实质性降价需要推动力,比如优质土地供应放量及政府进行一定的让利,信贷政策及预售政策继续趋紧等;另外,明年大批房地产信托到期带来的偿债压力,可能也是推动力之一。

其中,趋紧的信贷政策非常关键。从8月份开始,央行不断采取逆回购的方式释放流动性,从而导致银行间流动性偏紧,银行间利率上行明显,直接影响商业银行信贷投放能力和价格上浮,导致一些商业银行取消了房贷85折优惠利率。数据显示,目前深圳仅有工行一家国有大行还维持8.5折利率,但条件苛刻;北京、上海、广州等城市很多银行逐渐取消了8.5折,回到9折甚至基准利率。资金成本的上浮,直接抑制购房者的风险偏好,我们代理楼盘的来访量等数据已经有所体现。9月,来自一线代理楼盘的来访量水平大致与8月持平。

当前的楼市,购房群体与前几年已大为不同。数据显示,8月份投资客占所有成交客户的比例为15.6%,相比4月份最低点13.3%仅上浮2.3%,说明成交的主要客户依然是刚需人群,且在总量上出现了下降。长沙会计培训机构认为,在当前政策有收紧迹象、房贷优惠取消、预期收入不明朗等因素影响下,需求端明显受到抑制,其建议开发商平价走量,抓住刚需客户,风雨共济勉度难关为要。